Clienții și agenții din piața imobiliară - respondenți ai acestui studiu - au demonstrat un optimism moderat atunci când au fost întrebați ce preconizează că urmează să se întâmple cu piața imobiliară anul viitor. Mai puțin de 10% dintre aceștia cred că în 2019 piața imobiliară va cunoaște o îmbunătățire semnificativă, în timp ce peste 35% cred că prețurile pentru imobile vor crește cu până la 10%.

Tabloul pieței imobiliare estimat pentru anul viitor de către analiști este, însă, mult mai complex și vine cu atât cu vești bune cât și cu avertizări pentru agenți și clienți pentru a fi mai precauți în tranzacționări:

1) În perioada 2009 - 2017 aproximativ 80% dintre creditele ipotecare acordate au fost prin Programul „Prima Casă”, cel care, cel puțin la nivel psihologic, este cel mai atractiv sistem de finanțare pentru locuințe și care permite cel mai mare grad de îndatorare de pe piaţa creditelor ipotecare. Veștile pentru anul următor ar putea fi mai puțin bune pentru cei interesați să acceseze acest program. Acesta ar putea fi încetinit ca urmare a analizelor și avertizărilor venite de la Fondul Monetar Internațional - în 2019 urmând să fie alocate fonduri cu 25% mai mici;

2) Majorarea ROBOR, cel puţin în cazul indicelui la 3 luni, nu va depăși nivelul de 3,5%. În 2018 ROBOR la trei luni a scăzut la 3,18%, faţă de 3,21%, ROBOR la șase luni a scăzut la 3,38%, de la 3,40%;

3) În 2018 s-a remarcat tendința de încetinire a scumpirilor de pe piața locuințelor. Aceasta este atestată și de faptul că ritmul anual de creștere a prețurilor (T3 2018 față de T3 2017) se află, în momentul de față, la 5,6% – în condițiile în care, în perioada similară din 2017, același indicator se situa aproape de pragul de 10%. (conform raportului Q3 2018 realizat de Analize Imobiliare și Imobiliare.ro)

4) Analiștii estimează că în 2019 prețurile locuințelor vor stagna sau înregistra cel mult ușoare creșteri, urmând ca până în 2022, în marile orașe, preţurile să ajungă la valori mai mari în special în zonele cu cel mai mare potenţial de dezvoltare economică.

(Studiu de piață realizat de RE/MAX în parteneriat cu Imobiliare.ro)